CIUDAD DE MÉXICO.- Ante los cambios que contempla la legislación, especialistas del sector inmobiliario recomiendan revisar que los documentos de cada inmueble estén en orden para prevenir inconsistencias y posibles fraudes.
La normativa fue publicada en el Diario Oficial de la Federación el 23 de octubre de 2026 y tiene como propósito mejorar la coordinación entre los catastros y los registros públicos de la propiedad. Para ello, establece mecanismos que permitirán homologar información y facilitar el intercambio de datos entre las autoridades.
¿La nueva Ley Catastral puede hacerte perder tu casa?
Uno de los principales puntos que ha generado inquietud es la posibilidad de que la actualización de los registros afecte la titularidad de una vivienda o terreno.
Sin embargo, la legislación no contempla que la conexión de las bases de datos provoque la pérdida automática de un inmueble ni que una clave catastral otorgue derechos de propiedad a una persona distinta de su legítimo propietario.
El artículo 28 establece que la Clave Única Catastral no constituye por sí sola una prueba plena de propiedad, posesión, superficie o límites de un terreno. Tampoco puede validar operaciones que tengan irregularidades legales.
Por su parte, los artículos 43 y 44 establecen mecanismos para relacionar la información catastral con el folio real de los inmuebles y facilitar la comunicación entre las instituciones responsables.
Recomendaciones para proteger tu vivienda o terreno
Ante la modernización de los sistemas inmobiliarios, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México (AMPI CDMX), encabezada por Felipe Cuevas Peña, compartió algunas medidas preventivas para los propietarios.
Entre las principales recomendaciones se encuentran:
Verificar las escrituras: comprobar que estén debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad.
Conservar los documentos: guardar contratos, comprobantes de adquisición y demás papeles que acrediten la operación inmobiliaria.
Proteger la información personal: evitar entregar identificaciones, documentos o poderes a intermediarios cuya identidad no esté verificada.
Revisar las operaciones: confirmar la identidad de las personas involucradas antes de comprar, vender o realizar algún trámite sobre un inmueble.
Solicitar asesoría profesional: recurrir a especialistas inmobiliarios y notariales cuando existan dudas sobre la situación jurídica de una propiedad.
Si el propietario detecta diferencias en los datos registrados o algún movimiento que no reconoce, la recomendación es acudir al Registro Público de la Propiedad y buscar orientación jurídica.
La asociación señaló que respalda la actualización de los sistemas catastrales y registrales, siempre que su aplicación garantice certeza jurídica, transparencia y protección de la propiedad privada.
¿Cuándo comenzarán a funcionar los nuevos mecanismos?
La implementación de la legislación contempla un periodo de adaptación para las autoridades responsables de los catastros y registros públicos.
De acuerdo con el artículo quinto transitorio, las instituciones deberán adoptar los modelos homologados y las plataformas correspondientes a más tardar el 31 de diciembre de 2026.
La operación de estos mecanismos está prevista para el 1 de enero de 2027, fecha a partir de la cual se busca fortalecer la identificación de los inmuebles y facilitar la detección de inconsistencias en la información.
Mientras se concreta esta transición, mantener actualizados los documentos y comprobar la situación registral de una vivienda o terreno son medidas preventivas que pueden ayudar a los propietarios a tener mayor certeza sobre su patrimonio.
AM.MX/lm
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